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理性回归?十城房价跌幅超5%,南充跌幅2.9%...

2020-10-29 20:28:24

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[摘要] 10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。


近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。


上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足


部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。


南充12个月累计跌幅2.9%,房价稍微下跌


这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

从相关数据以及下表中我们可以看出,2020年8月,南充主城区住宅成交均价约6801元/㎡,9月约为6712元/㎡,10月上半月约为6697元/㎡这三月连续房价连续下降


总的来说,房地产发展也有近三十年的时间了,经历过疯涨期,也遇到过回落期,房价每有风吹草动,都会牵动大家的神经。随着2016年全国楼市最严调控的启动,其规模之高、次数之多、决心之大,让曾经一路狂飙的房价,一度被暂时按下了暂停键。


但这次房价的涨跌,无论是从经济基本面看,还是从政策导向看,全国房价上涨的趋势并没有停止,只不过房价不可能再像过去那样整体大幅度上涨了,将来地区分化会更加明显。有一个不争的事实就是,买房稳赚的时代结束了。


房价上涨的时候,很多人都认为“买到就是赚到”,反正不管自己现在花多少钱,以后肯定能“赚回来”。但是当房价不涨或者稍微下跌,很多人反倒不敢买房了,因为大家都害怕自己一买完,转头就出现下跌,毕竟人都是厌恶风险和亏损的。


当然,对于还没有购房的朋友来说,要想房价当前出现整体大幅度下跌,也是不现实的,起码中短期这一愿望会落空。


另外,这十城房价的下跌,并不意味房价已经见顶,也并不表示所有的三四线城市房价都出现了下跌,在那些经济潜力较大的三四线城市,房价依然是上涨的,今年由于疫情等原因造成了经济疲软,但南充楼市的成交却逆向上涨,当然大家会说是由于政策支持以及开发商的让利带来的销量,成渝城市圈已成为中央发展的重心,南充作为成渝城市圈的重要组成部分,以及临江新区等带来的利好,南充的房价未来是继续下跌还是上涨?

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