发现南充

注意到这些,你就能躲过二手房买卖中的坑

2020-04-04 01:33:31   来源:   浏览:906 评论(0
[摘要] 二手房交易环节多,各地要求不同,但大体有十个左右的环节。包括找房,买卖双方资质审核,与中介签订合同,房产评估,网签,面签,银行审批,缴税,过户,物业交割,抵押登记。与其他各环节的条件设定和资料的硬性、权威性要求相比,签订买卖合同这个环节涉及条款多,涉及内容多,大多内容是三方商定的,极其容易产生争议。

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二手房交易环节多,各地要求不同,但大体有十个左右的环节。包括找房,买卖双方资质审核,与中介签订合同,房产评估,网签,面签,银行审批,缴税,过户,物业交割,抵押登记。与其他各环节的条件设定和资料的硬性、权威性要求相比,签订买卖合同这个环节涉及条款多,涉及内容多,大多内容是三方商定的,极其容易产生争议。因此,在签订合同时注意以下事项就显得尤为重要。

各种款项的约定和给付时间:涉及定金多少和给付时间;首付款数额和给付时间;尾款数额及给付时间,主要应说明给付的条件。

过户时间及条件:各地对过户时间有不同的最低规定;

税费的承担:二手房买卖中,卖方承担增值税和个税,买方承担契税。但也可以双方约定或按当地规定执行,因此在合同中一定要予以明确。

户口迁出时间及违约责任以及室内物品归属约定:除业主家庭户口外,还应对是否有挂靠户口及迁出进行约定。对室内物品、设施归属进行约定,也可以约定对卖家的经济补偿。

对共同所有人的要求:如果卖家是已婚,要出示配偶同意出售证明。如果属于多人共有房产,应出示共有人同意出售证明或全部到场。

卖房人不到场委托他人签订合同:需出示授权委托书,否则无效。

双方证件查看:身份证、户口本、结婚证,需要时提供学历证明。卖方提供身份证、户口本、房产证,结婚证。

对物业交割的约定:水、电、暖、气等缴费认证方法和时间。同时要约定与邻居、上下楼住房进行沟通的方法,了解房屋使用中的问题。

总之,方方面面要想细致,除必要的功课外,买卖双方还可以请有过买卖经历的朋友做好参谋,对关键问题进行提醒和补充。

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